第二十九章 囤积土地

新人太多，我们作为先行者趁今天机会，来现场教一教他们入行游戏的规则。”

    扫视了一下全场，秦然意味深长地说道。

    今天出让的地块一共是15幅。最小的是8.2万平，最大的达到13.8万平。从d1-d15，一排而过，都集中位于一个区域内。按照之前土地出让的金额计算，江州一般楼面价成交均价在1500元/平，因为近期一手房均价在不断上涨，所以大家今天对竞拍金额的预期也达到1800元/平。

    今天的拍卖规则变了，从最偏僻的d15地块开始拍卖。拍卖师决心要把好东西留到最后。一开始推出的3幅土地虽然位置较偏，但依旧吸引许多开发商的争抢，楼面价格屡创新高，第1块地就已经突破大家来之前的心理预期1800元，达到了2200元/平。后续的2块地也都纷纷突破2300元/平楼面价大关，说明今天的拍卖会绝对红火。

    “d12地块位于中间靠东位置，占地11.8万平方米，规划为普通住宅类，容积率限定2.2以下。起拍价2亿。设有保留底价，达不到者竞拍无效。”

    拍卖师介绍了一下地块信息，然后就敲下拍卖槌示意开始。

    “4亿。”

    很快一个陌生的面孔开始报价。看得出他就是秦然口中的新人。

    “5亿。”

    刚开始大家的气势都很凶猛。报价都是以亿为单位，毕竟按2000元/平的楼面价计算，这块地至少值5亿。

    ……

    价格到了6亿后，就开始放慢了涨幅，加价幅度也降到了1000万一加，因为拍卖时最低竞价幅度为200万。所以一般到最后关头刺刀见红时拼的才是200万起步。

    “6.42亿。”

    “6.44亿。”

    已经进入200万一加，说明大家都将要抵达心理底线。

    对许多中小开发商来说，将近7个亿已经是他们全部实力达到的极致，用尽全力拿下一幅地后到位置好一些的其他土地就无力再举牌。这说明，从起步阶段房地产行业就是一个比拼资金的战场。只不过由于中国市场太大几乎每个县城甚至发达地区的乡镇都有房地产市场生存空间，所以中国将来会有各式各样大大小小近7万家房地产开发企业。他们犹如小鱼般遨游在中国大地。任凭大开发商如何大鱼吃小鱼，总是吃不完吃不光。

    “6.5亿。”

    宏亮的声音响起，来自江城集团的接班人唐龙开始举牌喊价。

    现在加价的幅度又从200万升到了600万，说明有强大实力的竞争对手入场。

    “6.56亿。”

    万建公司也开始出价。

    真正的竞争现在才开始，因为地产大佬们刚热身完毕准备入场。

    虽然这一次江州房地产协会私底下组织过协商，但房地产市场十分景气，大家手中的房子很脱销，所以都急需补充新鲜的血液土地。公平竞争，价高者得，最后只达成了口头协议。在足够大的利益面前，单凭口头上的协议是没有任何约束力。

    ……

    价格现在来到了6.7亿。

    “6.8亿。”

    轮到江南地产的举牌了，周志东一举手就是再次以千万金额喊价。现在楼面价格已经达到2650元/平，按现在江州3900元/平的一手房价格几乎没有利润。但西子湾的售价是4300元/平，在江南地产看来这其中还是有足够的利润空间，何况秦然知道房地产市场上升的趋势不会改变。

    “6.82亿。”

    唐龙似乎并不想轻易认输放弃，再次喊价。

    “6.88亿。”

    周志东举牌又喊了价格。

    “哇——”

    现在其他人都纷纷对江南地产这种豪气感到折服，一加又是600万。

    这一次，终于没有其他公司加入进来，江南地产以6.88亿拿到了他们期盼已久的第一块地。

    “5.95亿”，“7.92亿”，后来江南地产又分别拿下d7、d1两幅土地，其中d1是所有地块中位置最好也是面积最大的土地,占地13.8万平。

    最终在推出拍卖的15块土地中，其中14块地都落入大开发商手中，江州已经成为像江南地产这般大鳄猎食的主战场，其他中小开发商只能在这些大鳄的牙缝中寻找他们看不上的地方觅食。

    仅仅一天，江南地产就在江州花费了20.75亿元囤积了3块土地，这样的举动让所有人意识到其财大气粗，但又都有些不解。

    20亿银行授信一下子花完，而且只花在江州市，这家公司其他城市扩张囤地的资金到底要怎么办？