第七十七章 公司现状

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp尽管沪东地铁枢纽商业中心的招标依规定还需第三轮的候选，但经过前两轮招商投标基本已大局已定，剩下的不外乎是如何和相关政府部门协调土地协议出让的细节。在新千年元旦到来之时，沪东市将会正式对社会公布这次招商引资的最终结果。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp眼看沪东市项目已经出局，但秦然却没有立即宣布解散相关的项目组，而是让其继续做好后续工作。不过，他也从中抽调了大半人手进入到宁博市的商业中心计划中，毕竟他曾对当地的市委书记做出过年底动工的承诺。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp秦然不知道送出的钥匙能否起作用，他唯一能做的事情只有等待，为此其给自己定了半年的期限观望。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp由于福利分房取消以及个人住房贷款措施的落实，为期一年多的楼市反弹热销终于告一段落，市场上积累多年的库存房都全部被一扫而空，同时依靠政府机关单位工作人员的刚需消费力暂时释放完毕。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp接下来才是真正经历市场检验的时候，房地产商需要释放更多的诚意来打动那些普通的购房者。对此，秦然毫不担心，江南地产一直坚持精品楼盘策略，目前在省内已经打出了名头，只要不犯大错误可以在此深耕多年。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp10月1日时，江州市新政府大楼正式启用，标志着江州新区的建设迈出了实际一大步。同时，也意味着江州市政府把旧政府地块正式移交给江南集团。将由他们在原址上兴建江州cbd的核心建筑——江南广场。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp10月8日，在江州市委书记黄伟国的亲自出席下，江南广场动工仪式启动。标准着江州吹响了从旅游城市向21世纪的“国际大都市”号角。投资高达15亿的江南广场，将有2栋25层以上的甲级写字楼，1栋30层的配套商务公寓，1间五星级标准大酒店再配套超大型shoppingmall，是目前国内排名第一的大型城市综合体。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在市委会议上，黄伟国把江南广场列入了和机场二期扩建、火车站和汽车站的翻新改造等江州市10大重点工程项目中，要求各部门必须一路绿灯积极配合。当然名单上还有秦然的一个老熟人——西子湾高尔夫球场项目也在其中。毕竟这也是关系到江州投资环境的改善，一年后的2000年国庆节就要开门营业。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp江州有人就是好办事。江南集团在江州享受到了超国民待遇，对比沪东真是一个天上一个地下。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp离市区1公里远占地20万平方的c3地块，现在已经开始了一期施工。由于基本上照搬了西子湾项目的成功经验，所以项目进展很快。有望在明年农历新年开盘迎客。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbspc3地块旁边有一条河道流过，经市政批准，江南地产把其分流引入了小区当中，力争在该项目一、二、三期都有水流环绕。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp同时，c3项目也终于迎来了它的新名——江南-西子河畔。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp由于西子湾在江州人民中享有极高声誉，所以“西子”二字秦然决定继续使用，由于有水流环绕在小区，所以“河畔”两字便水到渠成落地而生。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp为此，周志东还调侃道。在政府新大楼旁的地块是不是要取名叫“西子故里”。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp说到政府新大楼旁的地块，上次拍卖会江南地产一共拿下了d1、d7、d12共计占地30万多平的储备用地。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp现在新政府大楼启用，那么也该轮到d字头的地块准备发力了。d1地块位置最好。d12位置相比最差，秦然决定先动工d7地块。先取中间，等好的更好，坏的变好，这是他解释的原话。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbspd7占地9万平方左右，在这块地上秦然打算进行差异化定位。以西子湾为模版的楼房都是130平往上的大套间以改善型住房需求为主。江南-西子河畔就是其中的后续代表。倘若d7地块再照搬，就会形成和西子河畔高度重合竞争的后果。何况。由于江州房价快速上涨，均价从一年前每平方的3000元变成了4000元，涨幅高达25%。在一定程度上，阻碍了刚需们入市的决心。于是，专门针对参加工作不久，新婚或者小孩刚出生，财力有限但又想独自居住的年轻家庭，秦然打算在d7地块推出符合他们目标定位的试验产品：面积在80至110平的2房3房精致户型。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbspd7又地处江州新区，新区象征江州的未来，于是d7地块便取名为江南-青年城。青年城将以两房两厅和三房两厅为主打，力求从青年人的角度出发，设计更加时尚高科技的住宅作品。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp秦然的理念是公司的作品尽善尽美做成一个模版，到时可以快速复制到其他城市地区，因此第一个模版原型设计就非常重要。选房就是选择了生活方式，秦然希望人们来到青年城，就能感受到其中建筑解构、住宅套型、运动设施等符合青年人的审美观。简而言之，青年城是对价格敏感人群的目标模式，讲究的是性价比，以后进入其他一线城市将作为差异化主打产品。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp西子湾高尔夫球场项目在政府各部门关照下，一路突飞猛进，让美国设计师法齐奥先生见识到什么叫中国速度。勤劳的中国工人，能够在一天晚上就把一大片果岭铺设完毕，对工人24小时待命施工的态度，法齐奥先生直呼神奇的国度。配套的高尔夫会所已经完成了封顶施工，很快可以开始内部装修工作。而承载五星级大酒店和国际会议中心的大楼已经完成打桩，很快进入地面施工的阶段。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp反而是不显山不露水的别墅区。进展要慢一些，因为秦然并不算很着急开卖高尔夫别墅，毕竟将来这里背靠高尔夫球场坐拥青山秀水的地段也将是江州独一无二。他对其热卖与否并不担心。唯一关注的是价格涨到多少，等高尔夫球场开张之后相信会吸引许多高收入人群到此打球，将来可能连广告费都省了。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp宁博市在“江南-宁轩”热销去化完毕后，现在工作的重点将投入32万平方的拆迁旧城改造。当时规划了“一点两面三线”的方针，一点就是重点开发第二座江南广场，两面是东面做好建筑面积达到24万平的商业住宅和西面13.6万平的安置房建设，三线是打造宁博市首条步行街及两条支线街道。

    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp第二座江南广场预计投资达到5个亿。而商业住宅投资3亿，安置房投资1.5亿。步行街方面再需要1.2亿，共计投资额将达到近11亿元。由于过去一年江南地产财务状况优良，又有土地抵押，在宁博市工行牵头下。市内银行组团给以了8个亿的贷款。剩余缺口3个亿将由江南集团想办法解决，“江南-宁... -->>
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