第二十一章 元旦攻略

    截至2001年元旦，一共有850多万“信用宝”用户成功注册。元旦当天，上午10点钟在央视记者的注视下，马耘正式响锣宣布拍卖开始。尽管保底价是8.848亿，但起拍价还是从0元开始，因为他需要网友们参与进来，享受互联网互动经济的快乐，或者用另一句话说勾引刚进入互联网领域的新人尝尝甜头。

    很快后台的数字在不断变化，结果到了一亿的时候，网页瘫痪了，服务器也卡壳。加班加点采购了新服务器，也做了压力测试，结果还是顶不住如此多人的点击报价。马耘略带尴尬笑容，赶紧让手下工程师抢修恢复。

    临时更改规则，每个IP十分钟内只允许出价一次，如此才顶住了劈天盖地的命令链接请求。

    原本拍卖上不封顶，但在众多网友的“热心”参与下，报价很快突破了8.848亿，达到9亿大关。因为只缴纳了1元保证金，报多报少就是一个数字，反正1块钱大不了不要了。

    这时，芝麻开门公司再次修改规则，要求在“信用宝”追加1万元保证金的用户才允许出价。

    1万元可不是小数目，众多“热心”的网友买家终于意犹未尽停下了双手，但后台显示还是有8个帐号打来了1万元保证金参与继续竞拍。

    9.08亿

    秦然输入了这个数字，他就是官方的托。

    很快，其他帐号也开始往上报价，很快达到10亿的高价。

    什么情况，就连自己这个托都不相信有人会出如此高价来购买豪宅，真有那么多钱干点什么不好。

    马耘在后台显示屏幕是认识给秦然这个托的帐号的，没想到另外杀出来了不速之客。

    不行，还得追加保证金才行，马耘可不想阴沟翻船，很快保证金被追加到10万。

    这一次，又有4个帐号退出了，连秦然在内还有4个入围。

    报价一路上扬，很快达到了11亿，这样的局面让许多看热闹的网友大呼过瘾，想不到国内富豪卧虎藏龙，还真有花十几亿买房子住的牛人。

    “老板，又要追加保证金了，我们还拍吗？”

    “拍，一二十万保证金就当做广告费，至于十几亿的房子钱谁信谁是大傻瓜！”

    一家专做保健品的公司内，发生了上述对话。

    芝麻开门公司搞出如此大阵仗，一些别有用心的老板就想搭上东风借势，大不了花个一二十万广告费博眼球，反正不付款最后打官司还能继续炒作自家公司一番。

    秦然开始怀疑是不是马耘还找了其他托来，现在都50万保证金了，还有2个人和自己死磕到底。

    这个时候，他感觉钱真的只是一连串的数字。

    报价到了13亿，保证金也开始要求100万，这个时候终于只剩下自己了。

    13.14亿！

    秦然想了想，决定报个有内涵的数字。

    “哪个傻瓜砸100万出风头，看看是哪家公司在炒作？”

    50万咬咬牙还合算，100万就算了吧，保健品公司的老总有些气急败坏地吩咐道。

    事后经过马耘追查，秦然确实是一路和各种心怀鬼胎的托在竞拍，其中没有一个人是真正有意购买意向。

    总之，这次中国最贵豪宅拍卖过程就是一地鸡毛。

    豪宅拍卖完毕，接下来就是万众瞩目的抽奖环节，结果是一个来自沪东市的账号赢得了这次汽车大奖，此次结果是完全公正公开的，没有托也没有指定内幕人。

    每到节假日，便是开发商推介新楼盘的好时机，江南集团肯定也有所动作。

    位于江州的第一座江南广场举办了轰轰烈烈的招商签约大会，跨国巨头家乐福、宜家、麦当劳、迪卡侬，国内商业代表沪东第一百货、新华书店、江州食品、苏南电器、黄金珠宝城等大大小小近200家企业签订了正式合同入驻。它们都签订了年的长约，租金上得到了很大的优惠力度。

    许多商业开发体喜欢卖商铺，向出售住宅一样处理商铺，商铺全部分割出售给个人投资者，然后便对招商听之任之，没有总体规划。这样很容易造成投资者花了大价钱购买了商铺，但由于没有规划配套，各自为战，很容易形成冷场，没有人气商铺们纷纷关门的局面。

    就算最常用的手法号称售后返租，开发商承诺开出每年高于银行收益的回报率，投资者再把铺位返租给开发商，由开发商统一运营。但由于产权已经变更，在商户选择、统一规划、租赁年限、续租租金等方面很容易形成开发商、投资者、租户三方矛盾重重的局面。一旦经营不顺，大规模群体纠纷时常发生。结果便是投资者开始要求开发商退款赔偿，而钱进了开发商口袋再想让他们吐出来难于上青天，这个时候结果纠纷四起官司缠身。

    江南广场的话，秦然定位就是长期持有，所有主力店的商铺位置一律都是自家持有来出租。在靠近主力店人流集中的区域，划出一定区域的商铺出售，提供给个人投资者。这个比例一般控制在8：2，即仅有20%的区域供出售。至于户外的动线步行街商铺，这些地方本来就是定位于出售回笼资金的现金牛，也将统一出售。

    当初秦然下令捂盘的江州江南广场B区商铺区域终于对外开始发售，彼时A区就已经引来各路投资者哄抢，B区现在发售的价格已经比A区要涨了30%，依旧抵挡不住各路人马的抢购。

    同时推出的还有1栋4万平方米的25层甲级写字楼，售价同样比当初预期要上涨20%，许多抢不到商铺的投资者把目光转向了写字楼。跟商铺的火爆比起来，写字楼的销售有些不愠不火，但秦然并不着急，到时江南广场正式开门，销量会上一个台阶。

    至于30层高户型为平，共有608套的商务公寓，现在还不到发售的时候，等待五一广场开门时才会推出市场。

    初步预计元旦伊始发售半个月后，第一座江南广场的商铺和写字楼能给江南集团带来近5个亿的销售收入。

    一同亮相的还有另一个位于江州新城重磅项目，即靠近新政府地址的D7地块，“江南-青年城”。

    青年城是秦然的一个探索，以两房两厅和三房两厅为主打，从青年人的角度出发，更加时尚高科技的住宅作品。用通俗的话来讲，就是入门级的前卫作品，要比西子湾小区低一个档次，合适年轻的家庭置业首选。

    80至110平的2房3房精致户型，全部精装修，拎包即可入住，适合年轻人不喜欢折腾的习性。

    江州一手房的价格在缓慢上涨，目前维持着均价4250元/平方，上涨幅度同比减少，说明江州房价开始逐步趋稳。

    青年城位于江州新城，属于江州传统意义上的远郊地方，尽管座落于新政府大楼附近，但在一般人眼中还是僻远了点。

    地段的劣势，在新晋江州分公司经理郭子瑞的详细调研下，决定以价格优势抵消掉这部分劣势。

    4198元/平方售价起步，包括了全套房间的精装修，精装修的标准对外公布为600元/平方，如此一来凸显出极大的性价比优势。

    在均价为4250元/平方的市场，折算下来3598元/平方的毛胚的价格，一公布便吸引了许多对价格异常敏感的人群关注。

    与年老一辈的江州人观念相比，一些刚到江州工作不久的新江州人就没有那么讲究，他们迫切需要一个属于自己的落脚地方。

    青年城，年轻人首次置业的一个家！

    这是郭子瑞为青年城推广定... -->>
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