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第16章 包租公

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    周洪宇把唐文基叫了过来,询问了他筹备的公司情况和进展。

    唐文基告诉他,其实马特上次去羊城找了一个比较适合的烂尾楼,很适合他们作为公司总部,仓储和维修中心的综合体。

    是1991年,一个香港的船运商投资新建的,花了一年时间就建好了,大楼的主体外墙都已经装饰过了,只差内部没有装修,还是毛坯建筑。

    因为伊拉克战争,导致他的公司亏损严重,又加上事业上的诸多不顺,让他放弃了在内地做生意的想法。

    这座大楼差不多完工时,这名港商已经拿不出现金,支付余下的工程款。

    现在,周洪宇要是能拿出600万,然后再贷款1400万,这栋16楼的房子就属于他了。

    唐文基根本就不知道周洪宇在股市捞了多少钱?

    所以他很担心周洪宇财务状况。

    周洪宇没有丝毫犹豫,他准备拿出100万美元,转到新公司的名下。

    在唐文基要走之前,他还交代,最好搞个中外合资的外壳,在现行的国内政策下,这样就能够享受到最大优惠。

    周洪宇准备做一个计划书。

    好好规划一下,接下来半年里,怎样才能做到完善的投资计划,最高效率的使用自己的资金?

    因为在这个年代,国内对外汇的使用管控很严,很难把人民币兑换成外币。

    所以就必须把自己赚的人民币尽快用到投资上面去。

    房地产是绝对的一块肥肉,周洪宇决定把自己国内的资金大部分用于这方面。

    但是这一方面,他资金不够充裕,又没有人脉关系,就连建筑和房地产开发的基础知识都没有。

    周洪宇绞尽脑汁想到一个绝世的商业策划。

    “银行按揭,无限循环贷款”

    中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》,从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。

    但当时的条件是比较严格的,一是要求有提供双重保证即抵押(质押)担保与保证担保,二是最高期限为10年,三是要求借款人先有存款,存款金额不少于房价款的30%。

    这个暂行办法还是针对当时的国情来制定的,有很多的漏洞,执行的条件对周洪宇说,可谓是非常宽松。

    周洪宇首先打算成立一个二手房买卖,租赁公司。

    这个在香港多如牛毛,规章制度完善到令人发指,绝对不会出现被人坑的现象。

    只有他们坑别人,没有人坑到他们。

    到时候挖一个人才过来,负责大陆这边的公司,名字都想好了叫“安居房产”。

    如果要顺利的实施这个计划。有两个先决条件。

    第一,这些房子的租金必须有超过银行的贷款利率。

    第二,这些房子必须要有较高的出租率。

    符合这两种特征的,其实还是有很多的。

    酒店旅馆,名校旁边的学区房,繁华地带的写字楼等等。

    酒店旅馆周洪宇暂时没有那么多资金插足,他需要的是快速无限循环,那个太慢了。一

    写字楼这个相对风险大,明年的金融危机可能会让一大批公司企业倒闭,房屋的空置率会成倍提高。

    再说了,等金融风暴以后可以大规模抄底,现在为时过早。

    现在就是学区房了,这个绝对可以有。

    中国绝大多数老百姓,都有一个共同思想,望子成龙。

    为了小孩有一个良好的学习环境,找一个好的学校是必然的。

    租房陪读,就是最常见的。

    如果要做到循环贷款,首要的条件就是银行的利率要远低于房租。

    现如今阶段国内的银行利率非常高,平常的贷款利率至少都有12%到15%,最高的甚至可以达到20%。

    这样的行情下,明显是不适合做房产按揭的,但现金存款绝对是稳赚不亏。

    因为今年南斯拉夫中国大使馆被炸事件,西方与中国之间的关系破裂,双方都互不信任。

    这样的国际环境下,外汇储备就显得尤为重要了。

    现行的金融管制政策开始加强,针对外汇的兑换条件和数量都进行严格把控。

    普通的老百姓需要兑换美元,如果按照基本流程申请,是不可能获得... -->>
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