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第一百八十三章 新基地的选址

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化同样严重,原本就是一片荒地,上面有一些稀稀拉拉的杂树。而其余的部分在这片坡地的坡底,却是一片洼地,还有比较严重的盐碱问题,上面长了不少旱芦苇,好像根本不是耕地的样子。

    田川问了一下这两块地的产权问题,林文兰说刘义南他们的法务部已经对这两块地进行了初步调查,并不存在产权和其他法律纠纷,当地村民也没听说有闹事的问题。话说回来,这么差的地块,又只能用作农业用途,当地人谁肯沾手?

    两块地的承包条件不同。郎房那块地原本是当地乡办集体农场,现在连年亏损,工人都已经下岗回家了,只剩下几个管理者还在看摊子。田地今年根本就没有耕种,撂荒了一年。农场的场部有一些房屋,还有一些破烂的农机设备,乡政府希望承包费是每年30万元,并一次性/交纳三年的承包费。同时希望以10万元的价格出售农场的原有设备。

    双河的荒地不同,这片地已经撂荒多年,以前试种过各种作物,都没有什么收成,远比棉花试验田差得多。这块地与棉花试验田属于同一个乡,因为交通便利,乡里原来已经基本确定用来建设一片工业区,但被划进了环境保育区,建工厂的计划被彻底拿下了。要把这片地改造为农业用地,乡里根本没有这笔费用,这块地的使用问题就被搁置下来。现在听说田川这边有承包用来做绿色食品基地的想法,当即提出每年的承包费只要10万元,只要能够把地改造好就行。

    田川一时也有此拿不定主意,土地的具体情况需要请专家团队进行实地考察化验后才能最终确定,但两块地各有优劣。郎房的地可耕种性要比双河这边的好不少,经过一两年的养护后,应该可以有不错的产出。但是双河这里的乡政府关系已经比较熟悉。他甚至想,如果可能的话,就把两块地都拿下来,将来郎房基地用来种植粮食作物,双河基地用来搞蔬菜水果种植,以及养殖。

    听了林文兰的介绍,田川还是对这两块地缺少清晰的认识,他让林文兰把这两块地的资料和照片都发到自己的邮箱里,留晚上再看。同时让林文兰电话通知专家组立即对两处地块进行考察,对土壤和水源等进行采样化验,确定能否用于绿色食品的生产。田川特别叮嘱,对于水源要进行严格的评估。

    安排好新基地考察任务,田川回到客厅,准备带大家去参观村里的农村博物馆和文体中心。这时,又一个电话顶了进来,原来是与房地产公司合作开发住宅区的谈判已经完成,姜建兵请示何时可以正式开始福利房的购买资格评估,以及何时可以开始选房。田川让他稍等,先与栾建军通了电话,确认小区设计工作的进展情况。

    新小区的规划工作已经完成,被正式定名为光明花园。建筑设计正在进行中,预计会在2月底完成第一批15栋楼的设计,到时就可以立即动工建设。只要完成了地基开挖工作,就可以开始进行期房销售了。

    田川于是打给姜建兵,让他立即启动优惠评级工作。另外他也同时通知了资产管理公司,让他们通知各相关公司,开始进行优惠评级工作。

    不过这个优惠购房工作一启动,一件事情就立即显得迫在眉睫了,那就是基地这边的职工的同等优惠购房工作。基地这边的职工基本都是田家村人,生生世世生活在这里,去京城购房的愿望并不强烈,如果应用与京城职工相同的优惠条件,对这些职工的吸引力并不大。但这次福利的力度却是相当大的,如果放弃了确实可惜。只有他自己知道,这次优惠购房对于几年后暴涨的房价来说,意味着什么。思考再三,为照顾本地职工在地域上的劣势,他决定在优惠购房的同时,为这些职工提供另一种福利补偿,就是可以选择获得一部分购房补贴。如果本地职工选择放弃优惠购房,他们如果签定长期工作合同,可以获得在合同期内每月高达工资额的30%到50%的补贴。具体补贴数额需要由资产管理公司的财务部计算后给出,增加的部分个人所得税自负。

    从对房价有先知的角度来说,他希望大家都选择购房,即使不在京城住,只作为一笔投资,也是相当划算的。要知道,现在买了房子,租出去获得的房租就几乎可以相当于普通职工的工资了。这些房子在手中放上五六年,其升值幅度至少会翻一番以上,可比存入银行强太多了。如果再放上几年,就几乎会每年翻一番,并且连涨将近十年。现在价值30万左右的房子,到2010年能够卖到500万元以上,可以算是一大笔资产了。

    他决定到时尽量劝说这些本地职工,最好还是选择买房子,而不是要补贴,当然,听与不听就不是他可以左右的了。(未完待续)
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